Nicolaas van Eschstraat 52

Omschrijving

Zeer charmante, goed onderhouden vooroorlogse woning nabij het centrum, gelegen in een woonwijk welke steeds meer verjongd, met grote tuin en extra uitgebouwde garage met vliering.
De woning is uitermate geschikt voor iemand die (extra) ruimte zoekt of een werkplaats c.q. opslagruimte nodig heeft.
Te denken valt aan iemand met een klusbedrijf, motorrijder of iemand die graag hobbyruimte bij huis wenst.

De woning ligt zeer centraal en op korte wandel/fietsafstand van het centrum en nabij alle openbare voorzieningen.
Maar ook de fraaie Oisterwijkse bossen en de uitvalswegen zijn op korte afstand te bereiken.

De indeling is als volgt:
Via de royale voortuin en de eigen oprit bereikt u de voordeur.

Hal:
De hal brengt u naar de woonkamer. In de hal bevindt zich de meterkast, de trapopgang en de verdiepte trapkast/kelder.

Woonkamer:
de woonkamer is in L-vorm en voorzien van een moderne pvc vloer. Er is een gas open haard en u heeft vanuit hier royaal zicht naar buiten.
Vanwege de ligging nabij de spoorrails is er aan de voorzijde extra geluidswerend glas toegepast (bovenverdieping idem).

Woonkeuken:
Achter de woonkamer is de lichte en royale woonkeuken gelegen.
De keuken heeft een keukeninrichting over de volle lengte.
Hoewel al wat ouder is de keuken netjes onderhouden en voorzien van een koelkast, dubbele spoelbak, gaskookplaat met een oven en afzuigkap.
Deze ruimte is heel licht door toepassing van een lichtkoepel en de grote raampartijen met buitendeur aan de tuinzijde (westen).

Deze tuin laat zich het beste omschrijven als binnenplaats daar er achter de nader te omschrijven garage/werkruimte nog een hele grote tuin ligt (voormalige hof).

Bijkeuken:
Achter de keuken is de bijkeuken gelegen. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de c.v. ketel.
Achterin is het toilet met fonteintje gelegen.
Tevens is er een kleine bergvliering boven de bijkeuken.

Via de loopdeur bereikt u de tuin (plaats) met toegang tot de grote garage/werkruimte.

1e verdieping:

Overloop met een inbouwkast en toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer.
Doordat alle paneeldeuren nog aanwezig zijn ervaar je hier de typische jaren dertig sfeer.

Badkamer:
in het verleden werd een kleine badkamer op de verdieping gerealiseerd.
Deze is voorzien van een toilet, vaste wastafel en douche.

Er zijn 3 sfeervolle slaapkamers.
De kamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand.

2e Verdieping;
Middels een vaste trap komt u op de zolder.
Hier zou door middel van het plaatsen van een dakkapel een extra kamer gecreëerd kunnen worden.
Nu doet hij dienst als royale bergzolder.

Garage/werkruimte:
Wat een heerlijke extra ruimte is deze garage/werkplaats.
Hier werden vele uurtjes doorgebracht door de vorige eigenaar.
Deze ruimte is opgetrokken in spouw en voor meerdere doeleinden geschikt. Hobbyruimte, werkplaats, chillruimte.
Er is een vlizotrap naar de vliering, u kunt binnen via openslaande deuren of middels een loopdeur en er is een houtkachel alsmede radiatoren.
Ideaal voor iemand die van klussen houdt of spullen op wil slaan.
Er is zelfs de mogelijkheid tot het deels openen van de vloer van de vliering teneinde grote/hoge spullen op te slaan.

Tuin/hof.
Achter de garage bevindt zich nog een zeer diepe, vrije tuin (voorheen hof genoemd) gelegen.
U bent hier geheel vrij en heeft geen inkijk van buren.

Algemeen:
Aanvaarding in overleg
Onverwacht veel ruimte en mogelijkheden
Rolluiken toegepast
In de koopovereenkomst zal een algemene ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
Tevens een niet-zelfbewoningsclausule. (Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond).

Wij leiden u graag rond in deze leuke woning.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 359.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.263,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 280 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 428 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-11-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha ( Combiketel uit 2022) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 182 m² (13.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 31 m² (660 bij 480) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oisterwijk Sectie B Perceelnummer 1438 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties